Цены на жилье, какой прогноз

[63ru]

Сейчас ехал по НС смотрю висит щит ЖК Бриг и ценник стоит 39000 за метр. Если я ничего не путаю то до нового года у них ценник был 45 или 46 тыр за метр, а если копнуть еще дальше то выше 50 тыр, ну если ничего нео путаю. Вопрос, какой прогноза цен на недвижимость в 2011 году?
Риэлторы и строители поют цену бля кризис кончился, цены поперли, количество сделок резко выросло. Хотя собственно чего им еще петь.
По моей инфе счас нормально продажи квартир идут у Кошелев проекта, Нового Дона (или Дома, я все не запомню их название), Трансгруз... А что у остальных?
Случился ли взрыв продаж в Металлопторге ил Диссе после появления там Дмитрия Чарикова?
Почему не появляются проекты аналогичные кошелевскому, ведь понятно, что 30-40 метровые квартиры за не до хуя денег уходят влет.... В корце концов 1-1,3 млн рублей и платежи в 11-15 тыр это реальней чем ценник в 2 млн и выше.
Какие еще есть интересные проекты застроек?

Comments

[3ojlotou.livejournal.com]

Такими темпами к концу 2012 года хаты ТАК будут раздавать)) Пусщай строят)

[63ru.livejournal.com]

Ага, как в сша мобильную связь, контракт на херову тучу бабок и мобил ник за 1$

[3ojlotou.livejournal.com]

А у нас скоро услуги по ЖКХ будут превышать стоимость квадратного метра... так и будет!

[liburkind.livejournal.com]

АГА :) Вставайте в очередь )))

[3ojlotou.livejournal.com]

уЖЖе встал)))

[3ojlotou.livejournal.com]

... и в очередь тоже))

[kach-5.livejournal.com]

Если ценник падает, то стоит задуматься...Вон дом Киевская 50 (новый) квартиры от 1.2 млн, только никто уже не берет ибо знают...
А что Кошелев с его тонкими стенами сейчас реально раскупается?

[(Anonymous)]

А можешь поподробней про киевскую 50? Что там не так?

[partyzan2010.livejournal.com]

Город Мира продается хорошо

[(Anonymous)]

Дык по моему там такой ценник и остался на нормальные кваритиры с нормальными планировками и на нормальных этахжах с видом - а за 39 продаются остаточные планировки на неудачных этажах.

[liburkind.livejournal.com]

Все верно. 2-3 этаж, и только однушки площадью 63м2 и 66м2. Осталось 3 таких квартиры.

Ну позвонил бы, спросил, телефон же есть! :)

[liburkind.livejournal.com]

Баннер гласит: ОТ 39 000 за м2 .
И это чистая правда, но это цена на оставшиеся 3(три)однокомнатных квартиры на 2 и 3 этажах. Все остальные как продавали по 45 000 до 14-го этажа и по 50 000 с 15го по 19-й так и продаем. Более того, с НГ подняли цены на трешки, если их покупают в рассрочку ( до 47 000 и 52 000 соответственно, т.к. их почти не осталось)
Кризис? Какой кризис?

Либуркин Данил - руководитель продаж ЖК БРИГ и по совместительству зам. ген. директора компании-застройщика.

Всех с прошедшими!

Re: Ну позвонил бы, спросил, телефон же есть! :)

[marsh-163.livejournal.com]

<Более того, с НГ подняли цены на трешки>
нашли чем хвастаться

Re: Ну позвонил бы, спросил, телефон же есть! :)

[liburkind.livejournal.com]

так почему бы и не похвастаться, если есть чем?

Цены замри

[fotostate.livejournal.com]

Ну скажу по собственному опыту. Я сейчас занимаюсь одной квартирой (для себя). На вторичном рынке. Выхожу на финишную прямую.

Так вот... Делали недавно оценку (в декабре), так как прежняя в глазах ипотечного банка была уже весьма несвежей (от августа 2009 года). Так цена изменилась всего на 1 тысячу рублей. Т.е. буквально на доли процентов. От пары то миллионов))).

Хотя в нашей псевдоаналитике самарского разлива постоянно говорят то о каком то росте, то о предпосылках роста. Поэтому этому псевдо и "как бы померещилось" и не веришь.

Цены адекватны рынку. Брать стоит. Стоит брать и ипотеку. При стоящих ценах есть из чего выбирать.

Потому что опять некоторые скоро будут плакать, что цены растут. Они и будут расти. Если уже сейчас никого не удивляет гречка по 100 р. за килограмм, а картошка за 50т)))

Re: Цены замри

[staratelev.livejournal.com]

Стоит обратить внимание на то, что цены на вторичном рынке выше чем на рынке новостроек где-то на 15-25%. Поэтому на вторичке рост будет осторожный. На рынке новостроек есть, как минимум, этот «запас хода» в 15-25%. При очевидном дефиците вводимого жилья этот запас неизбежно быстро преодолеют. Учитывайте, что большинство строе заморожено и не забудьте про продолжительность строительного цикла.

Re: Цены замри

[fotostate.livejournal.com]

Немножко поправлю))) Совсем чуток.
Средняя цена готового жилья (вторичка) в Самаре - 48,9 тыс.
строящегося (в высокой степени готовности, то что будет и ожидается к сдаче в течение ближ. 6 месяцев) - 36,6 тыс.

Вилка цен таким образом не 15-25%, а немного выше 30-33%.
Вот я единственого не могу понять. Ну если провести аналогию с автомобилями и авторынком. Если машина в год (каждый год) теряет в среднем 10%... и новое авто по определению дороже годичного...

То почему всякое морально-техническое несовершенство типа хрущевки, или комнаты в бывшей общаге дороже жилья которое как говорится с пылу с жару. Из рук застройщика. Вот оно. Свежее. Новое.

Re: Цены замри

[staratelev.livejournal.com]

Я думаю, что это связано с основной проблемой рынка недвижимости - кризисом доверия. Вторичка есть, её можно потрогать руками, купить и въехать. С долёвками - сплошное минное поле, волнения и лотерея. Про готовые новые квартиры (вчерашние долёвки) тоже хватает негативной информации. То лифт годами не работает, то газа нет, то с горячей водой и отоплением проблемы, то в собственность никак не оформишь – застройщик вроде все построил, а финальные бумажки не может получить. Ну и так далее. Вот вами и цены на вторичное жилье. Кроме того вторичка – это часто «хрущ» или панельный дом советского образца. Значит площадь квартиры меньше, чем в новостройках. В итоге цена за квартиру все-таки ниже.

[fotostate.livejournal.com]

К концу 2012 года никто квартиры бесплатно раздавать не будет. Это ответ на ремарку 3ojlotou. Их просто не будет в достаточном количестве. Я о готовом жилье в новостройках сданных в эксплуатацию. Услуги ЖКХ в месяц тоже не будут дороже цены одного квадратного метра квартиры). Всё это страшилки для ЖЖ.

Насчет Диссы. Они обновили сайт. Только и всего. И продают два дома. Один из них кстати - ЖК БРИГ, второй - какой то недострой. Хотя зачем звонить в Диссу если у Либуркина Данила - неплохой отдел продаж? И сайт сделан лучше. "Гений" Чарикова работал только при хороших авиакоровских бюджетах на рекламу. Это как в присказке: "с деньгами все могут, а ты без денег попробуй?"

в Трансгрузе (на Гастелло интересное место и проект) в Городе Мира (Москва и Париж, Московское шоссе - все видели их, хотя бы из авто), в Новом Доне (а не Доме, рядом с космопортом), в Финстрое (Новая Самара и на Дачной дома), в Надежде (Уран на 5 просеке), да и в Авиакоре (около Икеи застройка) идут продажи. Отрасль живет. И именно эти застройщики сегодня имея оборотку из живых денег закладывают новые проекты на 2011, 2012 и 2013 года.

Цены если и вырастут то не намного в 2011 году. И то. Как сезонный фактор. И не больше чем на 10%. В пределах естественных темпов инфляции. Это положительный сценарий. Отрицательный - болото будет продолжатся и они будут одни и те же в течение года.

Падения цен не жду)

Скачков

[(Anonymous)]

Спасибо, все четко описали. Я сам продавал-покупал квартиру в марте 2010г., добавлял через ипотеку. Так вот у меня сейчас 3-ка 90-й серии напротив храма Кирилла и Мефодия на Поляне. Из интереса смотрю раз в неделю динамику цен - ценник не изменился...

Я тоже смотрю на динамику. Пока только Штиль.

[fotostate.livejournal.com]

Рад за вас. Правильный в стратегическом плане поступок. Не прогадали.
Ну да. Прийдется потерпеть еще год. А там посмотрим, что будет с ценами. Насколько быстро они будут расти.

Неплохой кстати район и по социальному статусу людей и по транспортной развязке. Плюс хороший поток с просеки (9я просека) от волги свежего воздуха.

В прошлом году запустили стальные десятки. На них сейчас без слез не взглянешь. В 2011 году в оборот выпустят уже монеты номиналом в 25 рублей с логотипом Сочи-2014. Само государство планирует существенный рост цен в перспективе пятилетки.

кому лечит кот базилио

[(Anonymous)]

"осталось всего пара однокомнатных на 2-3 этажах,вот и распродаём..." Угу, логика где? Цены формируются от динамики продаж. Если всё ништяк, и народ хаты берёт, (тем более и те что подороже) и дешёвых осталось всего три штуки, чего б цену не поднять, зная, что они всё равно уйдут? На неделю-другую дольше но уйдут, чего наши барыги от лишней копейки отказываются? Ведь всё - ништяк?

оптимистам от потребителя - наше с кисточкой

[(Anonymous)]

а ждать роста цен (причём сугубо инфляционно обоснованного) остаётся лишь когда государство выпустит железные 100рублёвки... Куда дальше то расти? Мне кто нибудь ответит на впорос, почему в занюханной Самаре квартира стоит столько же, сколько в Праге, ну или в крупных городах Дойчландии? Про сравнительные характеристики качества строительства я при этом промолчу...

[fotostate.livejournal.com]

Да. Самара не самый прекрасный город на земле.
Да. Качество жилья (а всякие там хрущевки, ленинградки, 90-е серия - а это процентов 70% от всего жилого фонда) не айс. И это жилье отстало от жизни лет на 50. Минимум.
Да. Согласен. Инфляция вынудит выпустить 100 рублевки в стали, а не 100 рублевки запустят маховик инфляции.

Цены может снизить.
1) чиновники и разные там согласовальщики перестанут конвертировать ускорин в денежные знаки в свой карман. Ведь буквально в 2003 году квадрат на 8 просеке я мог купить за 15 тыс. рублей. И не купил. Думал дорого. И сейчас не то что жалею. Но тогда я наивно думал (как наивный чукча) что куда уж выше?
2) на строителей не будут вешать строительство всяких там разных магистральных инженерных коммуникаций, которые они потом практически задаром отдают монополистам. Типа Водоканала, Волжской ТГК и так далее по списку. А эти "подарки" незнамо кому и незнамо за что - за все это платит потребитель.

Строишь коробку например за 30 млн.рублей, + коммуникации и внутрянка. Ну еще млн. 20. И еще тебе навешивают тягуть какой нибудь магистральный канализационный коллектор. Километра полтора. Не только для себя. А вообще. Понимаешь для человечества))) Он что? Как тыква вырастит на грядке сам? Этот коллектор?
3) когда мы начнем вводить в Самаре для начала 1 м2 на человека в Самаре - не менее 1 млн. квадратов в год....
а оптимально 1,5 м2 в год на человека - или около 1,6 млн. квадратов жилья в год ==== образуется реальный конкурентный рынок и борьба за покупателя.

[dva-greka.livejournal.com]

дом с 30-40 метровыми квартирами не так просто построить.
Такой дом получается с очень высоким количеством квартир, а количество жильцов, учитывая нишевую направленность таких квартир, так вообще зашкаливает.
Отсюда высокая энерго-, водо- и говноёмкость. Эти моменты вызывают резкую зубную боль у любого инвестора и сводят на нет потуги в сфере экономичного строительства.
Как правило, в итоге рождается недоэлектризированный, недоводоснабжённый, а иногда и недотеплоизолированный дом-камикадзе, срок эксплуатации которого неведом, но и не долог (((

[(Anonymous)]

Дмитрий, Вы в своем посте правильно озвучили проблематику...
Квартиры по цене около ляма улетают как горячие пирожки на морозе, а строят в основном псевдоэлитное и околоэтого жилье, вот и стоят полупустые дома, никому не нужные. и где, спрашивается,законы рынка, типа спрос рождает предложение и т.д.??