Цены на жилье, какой прогноз

[63ru]

Сейчас ехал по НС смотрю висит щит ЖК Бриг и ценник стоит 39000 за метр. Если я ничего не путаю то до нового года у них ценник был 45 или 46 тыр за метр, а если копнуть еще дальше то выше 50 тыр, ну если ничего нео путаю. Вопрос, какой прогноза цен на недвижимость в 2011 году?
Риэлторы и строители поют цену бля кризис кончился, цены поперли, количество сделок резко выросло. Хотя собственно чего им еще петь.
По моей инфе счас нормально продажи квартир идут у Кошелев проекта, Нового Дона (или Дома, я все не запомню их название), Трансгруз... А что у остальных?
Случился ли взрыв продаж в Металлопторге ил Диссе после появления там Дмитрия Чарикова?
Почему не появляются проекты аналогичные кошелевскому, ведь понятно, что 30-40 метровые квартиры за не до хуя денег уходят влет.... В корце концов 1-1,3 млн рублей и платежи в 11-15 тыр это реальней чем ценник в 2 млн и выше.
Какие еще есть интересные проекты застроек?

Comments

Re: Цены замри

[staratelev.livejournal.com]

Стоит обратить внимание на то, что цены на вторичном рынке выше чем на рынке новостроек где-то на 15-25%. Поэтому на вторичке рост будет осторожный. На рынке новостроек есть, как минимум, этот «запас хода» в 15-25%. При очевидном дефиците вводимого жилья этот запас неизбежно быстро преодолеют. Учитывайте, что большинство строе заморожено и не забудьте про продолжительность строительного цикла.

Re: Цены замри

[fotostate.livejournal.com]

Немножко поправлю))) Совсем чуток.
Средняя цена готового жилья (вторичка) в Самаре - 48,9 тыс.
строящегося (в высокой степени готовности, то что будет и ожидается к сдаче в течение ближ. 6 месяцев) - 36,6 тыс.

Вилка цен таким образом не 15-25%, а немного выше 30-33%.
Вот я единственого не могу понять. Ну если провести аналогию с автомобилями и авторынком. Если машина в год (каждый год) теряет в среднем 10%... и новое авто по определению дороже годичного...

То почему всякое морально-техническое несовершенство типа хрущевки, или комнаты в бывшей общаге дороже жилья которое как говорится с пылу с жару. Из рук застройщика. Вот оно. Свежее. Новое.

Re: Цены замри

[staratelev.livejournal.com]

Я думаю, что это связано с основной проблемой рынка недвижимости - кризисом доверия. Вторичка есть, её можно потрогать руками, купить и въехать. С долёвками - сплошное минное поле, волнения и лотерея. Про готовые новые квартиры (вчерашние долёвки) тоже хватает негативной информации. То лифт годами не работает, то газа нет, то с горячей водой и отоплением проблемы, то в собственность никак не оформишь – застройщик вроде все построил, а финальные бумажки не может получить. Ну и так далее. Вот вами и цены на вторичное жилье. Кроме того вторичка – это часто «хрущ» или панельный дом советского образца. Значит площадь квартиры меньше, чем в новостройках. В итоге цена за квартиру все-таки ниже.