Строители сливают недострой ТСЖ

[63ru]

Рассказали историю одну.
Есть в Самаре строительная компания, скорее нет, цельный холдинг. И есть у них объекты в разной степени недостроя. Дык как сливают строители недострой. Было давеча собрание дольщиков на одном объекте. На его доделку требуется, к примеру 25 млн. рублей. Все квартиры проданы, ну или почти все. Владельцы строительной фирмы с голубыми и очень честными глазами говорят дольщикам. Бабла на достройку нет и не будет или будет но маааааало. Но есть вариант выхода из крЫзиса, при котором дольщики создают ТСЖ, мы передаем вам дом, даем сколько-то денех, ну для примера 5-10 млн, а остальные вы берете в банке кредит под залог чего нить, ну там всего недостроя, парковочных мест, офисных площадей и прочих "активов" и достраиваете дом сами. Как вариант скидываетесь иа енти 15 лямов. Дом будет ваш, что хотите то и воротите с ним.

Comments

[63ru.livejournal.com]

Им удо не дают бабла

[63ru.livejournal.com]

Интересная.....
Просто строители сваливают свои косяки на жильцов, ТСЖ и играют на желании людей побыстрее достроить жилье. Потому как все считают, что если взять процесс строительства под контроль дольщиков он пойдет быстрее. Но в этой ситуации есть много вводных начиная от инициативной группы и размера бедствия в виде требуемого на достройку бабла.

[63ru.livejournal.com]

Есть примеры когда дома достраивало ТСЖ, как минимум я три таких объекта знаю. Но там застройщик банкротом уже был и ТСЖ передавали функции застройщика и бабло из бюджета выделялось на достройку, но это все в рамках программы помощи дольщикам делалось.
А я привожу пример когда строительная компания не проблемная, но дом не готов и случае чего может стать источником проблем. А так скинули его на ТСЖ и ебитесь как хотите ;0))

[bespamyaty.livejournal.com]

В этой ситуации все-таки должен действовать Гражданский кодекс - коль компания не проблемная, то платежеспособная, тогда надо идти в суд - невыполнение обязательств и т.д. Кроме того, если есть разрешение на строительство и оно просрочено, то строительную компанию должны за это призвать к ответу - там финансовые санкции. Вряд ли можно совершить такой финт до окончания срока строительства. Если же они просто договоряться с дольщиками (правда, я не понимаю как это возможно), то это их дело.
ТСЖ на строящемся объекте создавать можно, опять же на это есть положения кодекса. В случае банкротства, если есть достаточное количество дольщиков с подтвержденной судом правом собственности доли незавершенного объекта, ТСЖ может попытаться перевести объект на свой баланс и дальше им распоряжаться.
Надо сказать, что основным условием помощи властей дольщикам при банкротстве, что в Самаре, что в других областях - это создание ТСЖ на объекте. А кому еще можно выделить деньги на достройку - 3 рубля Васе со второго этажа и пять - Мане с первого? И иметь дело со 400 жильцами в доме, а не с одним юридическим лицом? А как ты спросишь, куда пошли деньги с Васи? А кто с Васей будет заключать договор на достройку - сделать ступеньку на втором этаже, а Мане за эти деньги запустить лифт, который ей на первом совсем не нужен, а только шумит?

В общем, предлагаемая к рассмотрению ситуация не очень понятна - надо смотреть конкретные условия и положение на объекте. Примеры, когда ТСЖ хочет забрать дом - они есть. Но у ТСЖ нет функций заказчика-застройщика, ТСЖ не член СРО, вся разрешительная документация оформлена на застройщика и является его собственностью, у застройщика есть огромные долги по арендной плате и много других сложностей. Так что достроить ТСЖ может только в тепличных условиях, при желании и помощи властей. А такого желания не сильно наблюдается. И те примеры, когда ТСЖ достроило - они единичные, Вы сами про это говорите.
Про нежелание властей. Есть в Тольятти дом, включенный в реестр "обманутых дольщиков". Им на до на достройку 3.5 милииона, они давно готовы скинуться, обращаются в МинСтрой, а им отвечают, - "нет ребята, вы включены в реестр, ждите когда вам денег из бюджета выделят". А их не выделяют который год - да и денег на всех никогда не хватит.
Вот только что выделили дополнительно 100 миллионов на дом на дом по 5-й просеке 10, причем этих денег не хватит - обещают его сдавать в 2012 году, то есть на него будут еще выделять и в 2011 и в 2012. А остальные. А вообще на этот год выделено аж 180 миллионов рублей. Считая, что небольшая квартира 1-2 комнатная стоит примерно 2-2.5 миллиона рублей, на много ли дольщиков их хватит? Причем 100 миллионов - уже распределено на конкретный дом.
А власти рассуждают, что сейчас помогут всем 930 дольщикам из реестра и все они заедут в дома в районе Антонова-Овсеенко/Авроры/Дыбенко. Кто смотрит сериалы, в это может быть и поверит, те, кто смотрит голливудские фильмы - вряд ли - "Обещать - не значит жениться"