Строители сливают недострой ТСЖ
Mar. 31st, 2010 08:16 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
63ruРассказали историю одну.
Есть в Самаре строительная компания, скорее нет, цельный холдинг. И есть у них объекты в разной степени недостроя. Дык как сливают строители недострой. Было давеча собрание дольщиков на одном объекте. На его доделку требуется, к примеру 25 млн. рублей. Все квартиры проданы, ну или почти все. Владельцы строительной фирмы с голубыми и очень честными глазами говорят дольщикам. Бабла на достройку нет и не будет или будет но маааааало. Но есть вариант выхода из крЫзиса, при котором дольщики создают ТСЖ, мы передаем вам дом, даем сколько-то денех, ну для примера 5-10 млн, а остальные вы берете в банке кредит под залог чего нить, ну там всего недостроя, парковочных мест, офисных площадей и прочих "активов" и достраиваете дом сами. Как вариант скидываетесь иа енти 15 лямов. Дом будет ваш, что хотите то и воротите с ним.
Есть в Самаре строительная компания, скорее нет, цельный холдинг. И есть у них объекты в разной степени недостроя. Дык как сливают строители недострой. Было давеча собрание дольщиков на одном объекте. На его доделку требуется, к примеру 25 млн. рублей. Все квартиры проданы, ну или почти все. Владельцы строительной фирмы с голубыми и очень честными глазами говорят дольщикам. Бабла на достройку нет и не будет или будет но маааааало. Но есть вариант выхода из крЫзиса, при котором дольщики создают ТСЖ, мы передаем вам дом, даем сколько-то денех, ну для примера 5-10 млн, а остальные вы берете в банке кредит под залог чего нить, ну там всего недостроя, парковочных мест, офисных площадей и прочих "активов" и достраиваете дом сами. Как вариант скидываетесь иа енти 15 лямов. Дом будет ваш, что хотите то и воротите с ним.
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2010-03-31 04:26 pm (UTC)no subject
Date: 2010-03-31 04:37 pm (UTC)no subject
Date: 2010-03-31 04:48 pm (UTC)Делото канешно судебно-муторно-долгое, но ить шанс получить достроенную квартиру увеличится? Или я вообче ничего не понимаю....
no subject
Date: 2010-03-31 04:51 pm (UTC)я пока вижу, что строительная компания просто скидывает с себя проблемный актив, избавляется от дольщиков, точнее от риска конфликта с ними и тд
no subject
Date: 2010-03-31 05:01 pm (UTC)no subject
Date: 2010-03-31 05:08 pm (UTC)ни одного скандала с дольщиками
тишина и благо
это значит, что скоро выстрелит сия тема ;0)
no subject
Date: 2010-03-31 05:18 pm (UTC)no subject
Date: 2010-03-31 05:35 pm (UTC)СВС не показатель ибо изначально Чупшев повел себя как контрацептив, самовольно изменив этажность и не учел, что супротив его строящегося дома окна Виктора Тархова. Тот же залупился на предмет испорченного вида из окон и начал гадить Чупшеву. Короче Чупшев должен сгинуть как строитель
Вы лучше скажите кто из строительных фирм сдох естественным путем или все в тихушку ликвидируют дочерние фирмы на которых висит 1-2 дома?
no subject
Date: 2010-03-31 05:48 pm (UTC)Есть такие как "Общественная организация инвалидов локальных войн Железнодорожного района г.Самары" - да, у тех один объект, но я, честно говоря, деньги бы туда не понес. Ну эти, наверное, естественным путем.
no subject
Date: 2010-03-31 05:56 pm (UTC)а Нива строй в чем провинилась то?
no subject
Date: 2010-03-31 05:47 pm (UTC)Более того, счас строители мигом переориентировались на господряды и всякие федеральные программы, куда лезут аки черти на свет.
Пересматривают проекты в сторону уменьшения площадей, удешевления строительства и тд... я вижу какие проекты делают квартиры площадями 30,40, 60, панельные проекты появились
no subject
Date: 2010-03-31 05:58 pm (UTC)Даже успешные компании, типа Трансгруза, тоже ведут договора долевого строительства по серым схемам.
Да и если посмотреть на РДЦ с ЗАО "Губерния" и их амбициозными проектами ж/к "Москва", "Париж" - то там тоже все плохо, начиная от значительной просрочки договоров и качества таджик-строя,и кончая тем, что ЗАО "Губерния" фактически банкрот и к ней претензии уже не предъявишь, а вот РДЦ с ЦСКБ Прогресс начинают осваивать новый а-агромный строительный участок.
no subject
Date: 2010-03-31 06:01 pm (UTC)Ну да ладно...
Как туда можно добавлять фактуру?
Счас траблы у Материка начались и о них писать вряд ли кто станет, ибо Бубнова = прокурор Романов, а с прокуратурой сраться никто из СМИ не станет
no subject
Date: 2010-04-01 06:36 am (UTC)Актуально очень.
no subject
Date: 2010-03-31 06:07 pm (UTC)Фактуру можно добавлять по указанному там e-mail.
Таблица на конец 2009 года, сейчас расширяется.
no subject
Date: 2010-03-31 06:24 pm (UTC)no subject
Date: 2010-03-31 06:28 pm (UTC)no subject
Date: 2010-03-31 06:33 pm (UTC)И если кому известно- домик с кирпичика Бессер( антоха/совармии) ??? Владельцы то есть? И кады дом с уклоном заселят Иль в край разберут????
no subject
Date: 2010-03-31 06:34 pm (UTC)живу в доме 214 что по ставропольской. должен был сдан в 2005 году. не сдан до сих пор. застройщик СМП-1 директором которого тов. Халиулов депутатишко местнай...
а предприятие СМП-1, когда он заипалси с этим домом и ишо неск.объектаме грамотно обанкротил.
вот теперь маемся не знай чо делать
no subject
Date: 2010-03-31 07:11 pm (UTC)Хотите вернуть хотя бы часть своего, или сдать дом в эксплуатацию - давайте решать проблему вместе.
no subject
Date: 2010-04-01 08:31 am (UTC)no subject
Date: 2010-04-01 08:36 am (UTC)http://sites.google.com/site/dolshiki63/news/ds31032010
no subject
Date: 2010-04-01 08:50 am (UTC)no subject
Date: 2010-04-01 08:56 am (UTC)no subject
Date: 2010-04-01 08:59 am (UTC)на самом деле лично моя цель одна-хочу дом сдать получить доки на собственность и прописаться
no subject
Date: 2010-04-01 09:10 am (UTC)Пытаемся поднять личные проблемы до уровня общественной (это объективно), после решения общественной проблемы - получим решение личной.
no subject
Date: 2010-04-01 09:30 am (UTC)no subject
Date: 2010-04-01 09:52 am (UTC)no subject
Date: 2010-03-31 07:32 pm (UTC)no subject
Date: 2010-03-31 08:28 pm (UTC)Просто строители сваливают свои косяки на жильцов, ТСЖ и играют на желании людей побыстрее достроить жилье. Потому как все считают, что если взять процесс строительства под контроль дольщиков он пойдет быстрее. Но в этой ситуации есть много вводных начиная от инициативной группы и размера бедствия в виде требуемого на достройку бабла.
no subject
Date: 2010-03-31 08:20 pm (UTC)А я привожу пример когда строительная компания не проблемная, но дом не готов и случае чего может стать источником проблем. А так скинули его на ТСЖ и ебитесь как хотите ;0))
no subject
Date: 2010-04-01 02:00 am (UTC)ТСЖ на строящемся объекте создавать можно, опять же на это есть положения кодекса. В случае банкротства, если есть достаточное количество дольщиков с подтвержденной судом правом собственности доли незавершенного объекта, ТСЖ может попытаться перевести объект на свой баланс и дальше им распоряжаться.
Надо сказать, что основным условием помощи властей дольщикам при банкротстве, что в Самаре, что в других областях - это создание ТСЖ на объекте. А кому еще можно выделить деньги на достройку - 3 рубля Васе со второго этажа и пять - Мане с первого? И иметь дело со 400 жильцами в доме, а не с одним юридическим лицом? А как ты спросишь, куда пошли деньги с Васи? А кто с Васей будет заключать договор на достройку - сделать ступеньку на втором этаже, а Мане за эти деньги запустить лифт, который ей на первом совсем не нужен, а только шумит?
В общем, предлагаемая к рассмотрению ситуация не очень понятна - надо смотреть конкретные условия и положение на объекте. Примеры, когда ТСЖ хочет забрать дом - они есть. Но у ТСЖ нет функций заказчика-застройщика, ТСЖ не член СРО, вся разрешительная документация оформлена на застройщика и является его собственностью, у застройщика есть огромные долги по арендной плате и много других сложностей. Так что достроить ТСЖ может только в тепличных условиях, при желании и помощи властей. А такого желания не сильно наблюдается. И те примеры, когда ТСЖ достроило - они единичные, Вы сами про это говорите.
Про нежелание властей. Есть в Тольятти дом, включенный в реестр "обманутых дольщиков". Им на до на достройку 3.5 милииона, они давно готовы скинуться, обращаются в МинСтрой, а им отвечают, - "нет ребята, вы включены в реестр, ждите когда вам денег из бюджета выделят". А их не выделяют который год - да и денег на всех никогда не хватит.
Вот только что выделили дополнительно 100 миллионов на дом на дом по 5-й просеке 10, причем этих денег не хватит - обещают его сдавать в 2012 году, то есть на него будут еще выделять и в 2011 и в 2012. А остальные. А вообще на этот год выделено аж 180 миллионов рублей. Считая, что небольшая квартира 1-2 комнатная стоит примерно 2-2.5 миллиона рублей, на много ли дольщиков их хватит? Причем 100 миллионов - уже распределено на конкретный дом.
А власти рассуждают, что сейчас помогут всем 930 дольщикам из реестра и все они заедут в дома в районе Антонова-Овсеенко/Авроры/Дыбенко. Кто смотрит сериалы, в это может быть и поверит, те, кто смотрит голливудские фильмы - вряд ли - "Обещать - не значит жениться"
no subject
Date: 2010-04-01 06:39 am (UTC)Picasso
Date: 2010-04-01 07:08 am (UTC)no subject
Date: 2010-04-01 07:33 am (UTC)А текущую проблему надо решать сейчас - у дольщиков только и есть возможность организованных массовых выступлений, только в этом случае их начинают слушать. А В МинСтрое департамент по контролю за долевым строительством служит лишь для развода дольщиков - это вам скажет всякий, кто хоть раз туда обращался. То что делается сейчас, никакой критики не выносит. Есть региональный закон 13-ГД, но он не исполняется, все действия Минстроя направлены на просьбы денег из бюджета. В тоже время в реестре есть объекты, в которых проблемы дольщиков разрешить довольно просто. Например, есть площадка на Ленинградской, на которой всего 2-3 дольщика. Что, нельзя было найти застройщика, который согласился бы там построить дом и удовлетворить этих трех дольщиков? Это желание решать проблему? Они их только множат. Тот же Эл-Гранд в состоянии банкротства продолжает обращаться за разрешением на строительство по другим домам. И МинСтрой ему продолжает помогать.
У нас полная безответственность чиновников, никакие обращения не помогают. Сами потворствуют появлению новых обманутых дольщиков, а потом говорят, что сами дольщики виноваты.
no subject
Date: 2010-07-16 05:46 am (UTC)no subject
Date: 2010-07-27 12:49 pm (UTC)no subject
Date: 2010-07-27 01:31 pm (UTC)