Правила землепользования и застройки менять не?

[63ru]

Интересно, а почему область и город так посрались из за этой темы. Донской требует отменить ПЗЗ, а Рубаков новый глава департамента по стр и арх против и говорит, что нужно только слегка скорректировать, а отменять не надо.
Вопрос знающим, какие пункты, положения и тд ПЗЗ следует отменять, корректировать или лучше отменить ПЗЗ и провести новые?

Comments

[(Anonymous)]

ПЗЗ - хуйня, а вот карта правового зонирования - пиздец. Огромное количество участков и строений по факту использования не соответствуют той зоне, которая есть по карте правового зонирования. И как следствие - невозможность провести реконструкцию недвижки под существующее использование.

Гренада- боль моя!

[picasso-samara.livejournal.com]

Менять нужно и карту правового зонирования и сами правила застройки, если нужно подробней то могу накидать как минимум три ляпа в ПЗЗ противоречащих федеральному законодательству,а про процедуру установления публичных сервитутов( а в условиях города вещь очень не маловажная)вообще не строчки в ПЗЗ не сказано.

Re: Гренада- боль моя!

[63ru.livejournal.com]

Накидай
Заодно объясни мне почему до выборов азаров говорил ПЗЗ надо отменить, а после выборов только подкорректировать. Что произошло?

Re: Гренада- боль моя!

[picasso-samara.livejournal.com]

Ст.28 Особенности регулирования размещения и внешнего вида архитектурных объектов, объектов потребительского рынка и изменений внешнего вида (фасадов)....ну ваще бред полнейший..итак начнем:
1. Лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (далее - АПЗ). Под архитектурным объектом понимаются: здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта.
2. Самовольное производство работ по окраске и ремонту фасадов не допускается. Под фасадами понимаются все видимые стороны здания с магистральных (улиц) дворовых территорий, а также торцовые стороны здания. Элементами фасадов являются окна, двери, цоколи, навесы, балконы, лоджии, кровли, водосточные трубы, отлива и др.
3. Изменение фасадов производится по проекту, выполненному в соответствии с АПЗ. АПЗ - это комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
4. Окраска фасадов объектов потребительского рынка производится на основании колерного паспорта, согласованного в установленном порядке с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства городского округа Самара.
5. АПЗ содержит положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к проекту, требования по охране памятников истории и культуры, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе производства работ.
6. АПЗ включает требования о необходимости учитывать архитектуру существующего фасада и окружающей застройки, об устройстве входов в одном стиле и цветовой гамме с ближайшими входами проектируемого фасада.
7. В АПЗ допускается включение требований и условий к архитектурным и конструктивным решениям, обоснованных необходимостью сохранения характера сложившейся застройки городского округа Самара.
8. В выдаче АПЗ может быть отказано, если намерения заказчика противоречат действующему законодательству, нормативным правовым актам, градостроительным нормативам, положениям утвержденной градостроительной документации, Правилам.
9. Проектная документация, учитывающая требования градостроительного законодательства, государственных стандартов в области проектирования и строительства, строительных норм и правил, соответствующих градостроительных нормативов, Правил и АПЗ подлежит согласованию. Согласование проектной документации производит уполномоченный орган архитектуры и градостроительства городского округа Самара.
...ну надо же было столько хрени написать...Во первых, какое нах АПЗ, про АПЗ пора забыть с момента утверждения правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка(ГПЗУ)(пост.правит.РФ от 29.12.2005 №840),ибо только ГПЗУ является основанием для архитектурного проектирования,поэтому требования именно АПЗ не легитимны, т.к. противоречат действующему законодательству(Градостроительному кодексу и фед.закону о введение в действие градостроительного кодекса РФ)
во-вторых хочется задать вопрос разработчикам,а вы сами то в глаза видели коллерный паспорт? нет...и я нет, и еще долго не увидем ибо это плод Вашего больного воображения

[kr-istina-do.livejournal.com]

я могу только предположить ответ на самый первый вопрос..

слишком много спорных территорий у города и области.. например правый берег р.Волги - тот, что является территорией Октябрьского района г. Самара. всегда о нем спорили.
как один из..

[andreichernov.livejournal.com]

Рубаков за то, чтобы подкорректировать, а не отменять, ибо ему работать. Ну вот отменяют новые правила (там действительно есть противоречия федеральному законодательству, причем бОльшая часть внесена не по инициативе разработчика, а последующей переделкой в прежнем ДепСтр) - и что?

Совсем без ПЗЗ жить город не может. А значит либо стопорится вся работа ДепСтр до новых правил, либо возвращаются прежние ПЗЗ и карта правового зонирования. Во втором случае, я не уверен, что в ДепСтр вообще старая карта сохранилась. А выдавать разрешения надо...

По этой Причине и Азаров не за отмену, а за корректуру.
А Донской хочет отменить, чтобы не отказываться от своих прежних слов.

[63ru.livejournal.com]

Тогда что делать?

[andreichernov.livejournal.com]

Есть вариант ПЗЗ и карты зонирования, подготовленный разработчиками (Галахов и Рекон) до их изменений со стороны Смирнова и ДепСтр.
Я бы взял за основу его, чтобы не платить повторно за новую разработку и сократить время. Этот вариант сделан вроде хорошо.

А как назвать это изменение - корректировка ПЗЗ или принятие новых после отмены - думаю, это непринципиально.
Я правда не в курсе, какой вид общественных слушаний проводить легче - при "корректировке" или при принятии новых.